Statut LMP

LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL (LMP)

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

    • Résidence de tourisme
    • Résidence étudiante
    • Résidence d’affaires
    • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

    • Récupération de la TVA (20{2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab})
    • Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
    • Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
      • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
      • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
    • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
    • Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
    • Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
    • Exonération d’ISF (si activité principale)
    • Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
    • Facilités de succession 

Obligations

    • Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
    • Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€) 
    • Représenter plus de 50{2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab} de ses revenus (pensions de retraite comprises) 
    • Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés 
      • Accueil
      • Nettoyage
      • Fourniture de linge
      • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d'investissement

Investissement TTC : 600 000€
Récupération de la TVA : 100 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d4épargne : 1 250€/mois

À l'issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d'une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation). Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d'acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d'impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41{2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab} (80 000€ x 41{2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab}).