Statut LMNP

LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Le régime fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de percevoir des revenus issus de location très peu fiscalisés. La location peut s’effectuer directement auprès d’un particulier ou via un gestionnaire. Le LMNP ne relève pas du régime foncier : il est imposé selon le régime des Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC).

Conditions du régime de Loueur en Meublé Non Professionnel

Le LMNP a pour objectif de développer des logements locatifs clés en main à destination des personnes âgées, des étudiants, des professionnels itinérants, des touristes…

Comment en profiter :

Location de logement meublé

    • Le logement acquis doit être entièrement meublé et équipé. Le locataire doit pouvoir s’y installer en apportant uniquement ses effets personnels.

Limite des recettes locatives

    • Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou 50 {2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab} des revenus globaux du propriétaire.

Préavis de 3 mois pour la rupture du bail

    • En cas d’exploitation par un gestionnaire, pour permettre une récupération de TVA, le logement doit être situé dans une résidence proposant 3 ou 4 de ces services :
      • Accueil et réception
      • Petit-déjeuner
      • Ménage quotidien
      • Blanchisserie

Avantages de devenir Loueur en Meublé Non Professionnel

Investissement immobilier non imposé les premières années

    • Le régime LMNP offre la possibilité de tirer un revenu d’une location en ne générant pas d’imposition les premières années. Les charges dues à l’investissement de départ et l’amortissement sont supérieurs aux intérêts, déficit qui permet une déduction défiscalisante.

2 choix de régimes de taxation au-delà de la période de déficit

    • Le régime microentreprise fait bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 {2089f9ad685d8f5ee5ca8caeb916b31a78090400b816203ea38932e7648938ab} pour les charges. Seule la moitié du loyer est donc taxée. Le régime réel simplifié permet d’imputer le montant exact des charges.

Possibilité de s’affranchir de la gestion locative

    • Le bien peut être entièrement administré par un gestionnaire.

TVA amortissable sur 20 ans

    • En cas d’exploitation par un gestionnaire, la TVA est amortissable sur 20 ans.

Nos conseils pour le régime LMNP

Si vous faites appel à un gestionnaire, il est important de vérifier la solidité financière de celui-ci et que le bail proposé soit cohérent avec des loyers adaptés. Le LMNP peut alors permettre la perception de revenus locatifs avec une fiscalisation retardée sur de nombreuses années.